Hyresrätt vid dödsfall: en månads uppsägning, städning och nycklar

Huvudregeln i hyreslagen är tre månaders uppsägningstid för en bostad. Vid dödsfall finns ett undantag: dödsboet får säga upp kontraktet med en månads uppsägningstid, om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet. Kontraktet upphör då vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.

Det betyder att datumet för uppsägningen styr allt. Avled hyresgästen den 10 september och uppsägningen når hyresvärden den 12 september upphör kontraktet den 31 oktober. Kommer uppsägningen först den 8 oktober är ni fortfarande inom månaden, men upphörandet blir den 30 november. Kommer den den 15 oktober är fristen missad och tre månader gäller, alltså till den 31 januari.

Uppsägningen ska vara skriftlig. Skicka den med rekommenderat brev eller lämna den mot kvittens, och behåll en kopia. Bifoga dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket, det visar vilka som är delägare och därmed vilka som får agera för boet.

Delägarna förvaltar dödsboet gemensamt, så uppsägningen ska i princip komma från alla. I praktiken skriver en delägare under med fullmakt från de andra. Efterlevandeguiden har fullmaktsmallar som täcker förvaltningen av boet. Finns en boutredningsman utsedd av tingsrätten säger den personen upp utan fullmakt.

Hyrde makar eller sambor lägenheten tillsammans tillhör hyresrätten dödsboet och den efterlevande i förening. Bor den efterlevande kvar sägs kontraktet inte upp; i stället ändras det hos hyresvärden så att bara den efterlevande står på det.

Stod bara den avlidne på kontraktet men en make eller sambo bodde där kan den efterlevande i regel få kontraktet överlåtet till sig. Andra som varaktigt bott tillsammans med hyresgästen, till exempel ett vuxet barn eller en förälder, kan få ta över lägenheten om hyresvärden går med på det, och annars om hyresnämnden ger tillstånd. Ansök innan ni säger upp, en uppsägning går inte att ta tillbaka.

Hyran betalas ur dödsboets pengar fram till den dag kontraktet upphör, även om lägenheten är tömd tidigare. Banken godtar normalt att hyresavier ställda på den avlidne betalas från det spärrade kontot. Har den avlidne haft autogiro på hyran stoppas det inte av banken, det gör ni själva, annars kan en hyra dras efter upphörandet.

Låt hemförsäkringen löpa tills lägenheten är tömd och lämnad. Elnätsavtalet sägs upp till samma dag som kontraktet upphör, inte tidigare, så att lampor och kyl fungerar under tömning och städning. Bredband, tv och telefoni kan sägas upp direkt, dödsfall är normalt grund för att avsluta abonnemang utan uppsägningstid. Beställ eftersändning av posten till den som håller i boet.

Har lägenheten ett förråd, en parkeringsplats eller ett garage ingår de ibland i hyreskontraktet och ibland i ett separat avtal med egen uppsägningstid. Fråga hyresvärden och säg upp allt samtidigt.

Lägenheten ska lämnas tom och städad. Hyresgästen har en vårdplikt under hyrestiden, och den gäller dödsboet fram till avflyttningen. Slitage som beror på normalt bruk får hyresvärden inte kräva ersättning för, men skador utöver det, kvarlämnade saker och bristfällig städning kan hyresvärden åtgärda på boets bekostnad.

Boka en avflyttningsbesiktning med hyresvärden och var med på den. Protokollet visar vad hyresvärden anser behöver åtgärdas, och det är enklare att rätta en punkt innan nycklarna lämnas än att bestrida en faktura efteråt.

Var uppmärksam om boets tillgångar är små. Räcker de bara till begravningen kan kommunen göra en dödsboanmälan i stället för bouppteckning, och då ska bostaden vara orörd tills kommunen har varit på besök. Boka ingen tömning förrän det är klart. Läs mer i Dödsboanmälan eller bouppteckning.

Fotografera hemmet innan något flyttas och för en lista över vad som säljs, skänks och slängs.

Alla nycklar ska tillbaka: lägenhet, port, källare, förråd, cykelrum, postbox och eventuella brickor och taggar. Hyresvärden har oftast ett register över hur många som lämnats ut. Saknas en nyckel kan hyresvärden byta lås på boets bekostnad, så leta igenom jackfickor, väskor och bilen innan ni lämnar.

Kontraktet upphör vid ett månadsskifte, och lägenheten ska vara tillgänglig för hyresvärden senast klockan tolv dagen efter att hyrestiden gått ut, om inte hyresvärden och boet kommit överens om något annat. Lämna nycklarna mot kvittens, det är beviset på att boet lämnat lägenheten i tid.

Läs av elmätaren vid avflyttningen och skicka ställningen till elbolaget. Töm brevlådan en sista gång och kontrollera att eftersändningen är igång.

När ni anlitar oss för dödsboet håller vi reda på fristen för uppsägningen, förbereder uppsägningen och fullmakterna, och ser till att lägenheten är tömd, värderad och städad till hyresvärdens besiktning. Tömning och städning utförs av våra partners under vårt avtal och ansvar. Ni får ett skriftligt fast pris innan något börjar, och vi köper aldrig något ur boet.